松江廠房出首先對土地的市場價格進行評估，然后再對土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，但是廠房在出售時也要注意廠房的手續(xù)是否齊全、市政規(guī)劃是否影響、廠房本身是否合法等事項，下那么接下來就為大家詳細介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

一、廠房出售的流程
1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
2、國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查。
3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件。
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。關(guān)于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內(nèi)辦完。
二、廠房出售注意事項
1、廠房的手續(xù)是否齊全
不管是廠房 還是住宅，房產(chǎn)證是證明房主對廠房 享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的廠房 交易時對買家來說具有極大的風(fēng)險--得不到廠房 。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的廠房進行交易，減少因為這個問題帶來的不必要的麻煩。
2、廠房的產(chǎn)權(quán)是否明晰
提到這個問題，是因為現(xiàn)在有些廠房是多個人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、還有繼承人共有的，所以買方應(yīng)當和全部共有人簽訂廠房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。
3、交易的廠房是否在租
有些廠房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說廠房買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地的情況是否清晰
廠房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對廠房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個廠房的土地使用權(quán)僅有40 年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售廠房可能是已了解該廠房在5到10年左右要面臨拆遷，或者廠房附近要建高層住宅，可能影響采光、 價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
6、廠房本身是否合法
如果廠房本身是一種福利性質(zhì)的政策性房屋，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些廠房在土地性質(zhì)、廠房所有權(quán)范圍上有一 定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、物業(yè)管理費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓廠房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費 用，買受人不知情購買了此廠房，所有費用買受人有可能要全部承擔。
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