倉庫出租需要交納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、房產(chǎn)稅等稅金；在出租時要注意廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建，下面具體介紹一下“倉庫出租需要交納的稅金及要點”。

一、倉庫出租需要交納的稅金
1、營業(yè)稅
按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。
2、城市建設(shè)維護稅
在繳納營業(yè)稅同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。
3、教育費附加
在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費附加。
4、房產(chǎn)稅
應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。
5、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、印花稅
出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
7、企業(yè)所得稅
按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租倉庫取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
二、倉庫出租的要點
1、廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續(xù)齊全需要重點關(guān)注，另外小廠房出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓，房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。
2、廠房所在區(qū)域政策
首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；例如在日益強調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中，應(yīng)當(dāng)事先對于有關(guān)政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業(yè)機構(gòu)的 專業(yè)意見和建議。
3、廠房區(qū)位交通
了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標(biāo)?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛交通是否便捷，例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業(yè)，對于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品，對于裝卸區(qū)也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細(xì)節(jié)，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應(yīng)”，例如，對于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設(shè)施
工業(yè)園區(qū)廠房, 供水：打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。供電：確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節(jié)目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。
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